Artikkeli julkaistu alunperin Varman kaupallisena yhteistyönä Kauppalehdessä 5.5.2025.
Moni tunnistaa Finlaysonin alueen ikonisen portin, mutta yllättyy siitä, mitä kaikkea sen takaa löytyy. Vuokrattavia neliöitä on lähes 80 000 ja alueella toimii toistasataa yritystä. Finlaysonin alue on monipuolinen tapahtumien ja kulttuurin keskus sekä nyt myös kansainvälisen tason kuvauspaikka.
“Finlaysonin alue on vanhoista, arvokkaista rakennuksista koostuva miljöö, jossa on tarjolla modernia toimisto- ja liiketilaa. Tiloja remontoidaan ja räätälöidään vuokralaisten tarpeiden mukaan”, kertoo Finlaysonin alueen kiinteistöt omistavan työeläkeyhtiö Varman Asset Manager Kai Niinimäki.
Finlaysonin alueen yritysten ja palveluiden joukkoon mahtuu muun muassa toimistoja, liiketiloja, ruokakauppa, ravintoloita, pari lääkäriasemaa, elokuvateatteri ja hotelli. Alueelle on muodostunut myös muutamia toimialaklustereita: alueella on esimerkiksi peräti kahdeksan arkkitehtitoimistoa ja useita mainostoimistoja sekä it-alan yrityksiä.
Laaja ja rikas yrityskirjo mahdollistaa eri yritysten välisiä synergiaetuja.
Suosittu lokaatio elokuva- ja tv-kuvauksille
Finlaysonin alueen tunnelma on inspiroiva ja omalaatuinen, ja alueella järjestetään paljon kulttuuritapahtumia, muun muassa taiteen ja erilaisten konserttien sekä esitysten muodossa. Esimerkiksi Grafiikkapaja Himmelblau järjestää näyttelyitä, kuten myös Työväenmuseo Werstas.
“Alueesta on viime vuosina kehittynyt ympärivuotinen, monipuolinen tapahtumakeskus. Täällä on kymmenittäin niin meidän ja yhteistyökumppaneidemme kuin vuokralaisyritystemme järjestämiä tapahtumia”, iloitsee Niinimäki.
Alue on jo pitkään ollut myös suosittu lokaatio elokuva- ja tv-tuotantojen kuvauksille.
Finlaysonin alue aloitti loppuvuonna 2024 yhteistyön kansainvälisen ICS Nordic -tuotantoyhtiön kanssa, mikä mahdollistaa alueen kasvun kansainvälisen tason kuvauspaikaksi. Sen myötä alueella jo kuvattiin kevättalvella 2025 suomalaisjapanilaista rikossarjaa.
Tällä hetkellä punatiilirakennusten lomassa kuvataan suosittua Koskinen-poliisisarjaa.
Alue kehittyy vuokralaisten mukana
Finlaysonin alueella on tarjolla tiloja myös lyhytaikaisempaan vuokraukseen esimerkiksi pop up -myymälöitä varten. Uusillekin toimijoille löytyy vielä tilaa – vuoden 2024 aikana alueelle muutti toistakymmentä yritystä.
Niinimäki kertoo, että koronan jälkeisessä hybridityöajassa osa yrityksistä on halunnut siirtyä pienempiin tiloihin. Vuokralaisten tarpeita on kuunneltu tarkalla korvalla, ja isoja toimistotiloja on jaettu pienempiin. Toisaalta taas useampi yritys on laajentanut onnistuneesti tilojaan, jopa rakennusten välillä.
“Ihmisille saattaa tulla yllätyksenä alueen koko sekä monipuolisuus. Moni tunnistaa Finlaysonin alueen portin, muttei välttämättä tiedä, mitä kaikkea sen takaa löytyykään. Alue on Tampereen keskustan toimistokeskittymistä selkeästi suurin pinta-alaltaan ja yritysten lukumäärältään. Täällä on myös sellaista, mitä harvalla on tarjolla – esimerkiksi näkymiä suoraan Näsijärvelle ja Tammerkoskelle sekä Tehdaspuutarha, joka tuo vihreyttä koko alueelle”, Niinimäki sanoo.
200-vuotias tehdasmiljöö ihastuttaa
Finlaysonin alue on kehittynyt ajassa, vanhasta tehdasmiljööstä moderniksi liike-elämän ja kulttuurin keskukseksi. Tampere ja Finsku tarjoavat puitteet moneen, ja Niinimäki rohkaiseekin kiinnostuneita yrityksiä olemaan yhteyksissä tilamahdollisuuksista.
“Alue on ollut tässä 200 vuotta, ja uskoisin että tulee olemaan seuraavatkin 200 vuotta. Tampereen kaupunki ja kaupunkikeskusta kehittyy koko ajan, mikä luo hyvän maaperän liiketoiminnan kasvulle”, hän toteaa.
Varman toimisto, jossa Niinimäkikin työskentelee, sijaitsee luonnollisesti Finlaysonin alueella. Niinimäki on siis tiiviisti läsnä alueen arjessa. Mutta mikä on hänen oma lempipaikkansa Finskulla?
“Vanhan tehtaan kyljessä Terde-tapahtumatilan takana, on pieni vehreä tasanne, johon noustaan rappuset Finlaysoninkujalta. Se on kesäaikaan todella viihtyisä viherkeidas”, Niinimäki vinkkaa.
